LA MAISON DES GENS DE MER
TI TUD AR MOR
Le collectif
Nous sommes une quinzaine de joyeuses personnes habitant et travaillant à Concarneau ou dans ses alentours, fortement attachées au territoire.
Notre groupe est né du croisement entre :
- d’un côté l’association Les Petites Graines, qui a organisé ces derniers étés des évènements à succès sur la petite ferme de Kercaudan et au presbytère de Nizon — mêlant marché de producteurs et productrices, cantine et bar paysans, concerts et spectacles vivants — et qui s’est mise à chercher un lieu pour pérenniser ses différentes activités et les proposer toute l’année,
- de l’autre un collectif d’habitants et habitantes impliqué⸱es dans l’univers associatif concarnois et alentour (le Planning Familial, La Maison, Bretagne Transition, Kerbouzier, le Low-tech Lab, L’appel du Large, La Compagnie, Konk Ar Lab, Bagou, Explore, les Glénans, Very Bad Mother, etc.) et motivé⸱es à davantage contribuer à la vie sociale, culturelle et économique de la ville, en trouvant un lieu à acheter en collectif et à gérer en commun, dans une logique la plus ouverte et participative possible.
Aujourd’hui, notre groupe se compose d’agriculteurs et agricultrices, de marins, d’artistes, de fonctionnaires, de travailleurs sociaux, de commerçantes, d’ingénieurs, de bricoleuses, d’artisans… Un groupe diversifié mais qui se rejoint dans son envie de se réapproprier la ville et de faire ensemble.
Autour de ce noyau central, gravite un réseau plus vaste de personnes prêtes à se mobiliser sur différentes missions pour faire exister un nouveau projet, celui de la Maison des Gens de Mer.
Quel est ce lieu ?
L’ancien Hôtel des Gens de Mer, situé rue du Port à Concarneau.
Cet ancien hôtel et restaurant, géré depuis les années 1960 par l’AGISM (Association pour la Gestion des Institutions Sociales et Maritimes) et propriété de l’ENIM (Etablissement National des Invalides de la Marine) avait comme vocation d’accueillir les marins de tous horizons. Sa vocation à la fois sociale et commerciale faisait de cet endroit un véritable foyer de marins. Après plusieurs tentatives de rachat et de transformation, le bâtiment reste aujourd’hui inoccupé et prêt à accueillir un nouveau projet.
LA FUTURE MAISON DES GENS DE MER : LE BÂTIMENT
La future Maison des Gens de Mer se situe rue du Port, dans la zone de construction et de réparation navales du port de Concarneau. En plein coeur de la zone portuaire, le quartier, principalement occupé par des entreprises et activités en lien avec le port, est aujourd’hui en phase de redynamisation : de nouveaux services, commerces, logements et entreprises sont en train d’être développés, à quelques minutes seulement de l’hypercentre à un endroit stratégique à la frontière entre les deux rives concarnoises.
Notre projet d’achat englobe deux bâtiments et deux espaces extérieurs pour un total de 1119 m² en intérieur et 243 m² en extérieur qui pourront accueillir l’ensemble des activités projetées.
- L’ancien hôtel des gens de mer, visible et accessible depuis la rue du Port, s’étend sur 4 niveaux pour un total de 815 m²: un rez-de-chaussée de 200 m² composé d’un bar, d’une cuisine à restaurer et de locaux divers, ainsi que trois grands plateaux de 205 m² chacun.
- Un second bâtiment à l’arrière et accessible depuis la cour intérieure ou depuis la rue des Chalutiers. Il représente un potentiel de 304 m², dont une grande salle des fêtes de 140 m².
- Une terrasse de 85 m² surplombe le rez-de-chaussée du bâtiment principal et donne sur la cour intérieure.
- La cour intérieure est accessible via un porche depuis la rue du Port, elle se situe en intérieur d’îlot, entre les deux bâtiments et sans vis-à-vis. Elle couvre une surface de 158 m².
LES OBJECTIFS & LES VALEURS DU PROJET
- Créer un espace de rencontres, générateur de liens sociaux, ouvert toute l’année et proposant des activités pour toutes et tous, dans la continuité de l’histoire du lieu et de sa vocation sociale.
- Favoriser le circuit court et l’accès à des produits de qualité et à une alimentation saine tout en soutenant les productrices et producteurs locaux.
- Diversifier et enrichir la vie culturelle concarnoise en programmant des concerts et des spectacles et en mettant à disposition des espaces (salle d’évènement, espace d’exposition) ouverts aux propositions.
- Revaloriser l’histoire locale en sortant un bien de la spéculation immobilière et en faisant revivre un bâtiment emblématique du territoire.
- Proposer des espaces modulables abordables aux associations, entreprises, artistes et autres acteurs·rices du territoire ayant besoin de locaux ou d’un lieu éphémère pour leurs activités. Permettre à des saisonniers, artistes, gens de passage de pouvoir se loger dans le centre de Concarneau à des prix abordables
LES ACTIVITÉS DE LA FUTURE MAISON DES GENS DE MER
La maison des Gens de Mer a vocation à accueillir plusieurs activités principales. Chacun de ces projets est porté par une structure juridique propre, et sera autonome dans son fonctionnement.
Un café-bar associatif
Un espace de rencontre et de lien social, géré collectivement.
Il programmera des activités régulières et ponctuelles : concerts, jams, spectacles, conférences, etc. Il sera également ouvert aux personnes souhaitant y proposer des activités. Toutes les propositions sont les bienvenues !
Une cantine paysanne
Des repas pour les personnes travaillant sur les chantiers, dans les entreprises à proximité et pour les riverain⸱es.
Ce lieu a vocation à proposer de la cuisine saine et variée à des prix accessibles et cuisinée à partir de produits locaux, de saison, équitables et issus de l’agriculture biologique.
Un magasin de producteur⸱ice et de consommateur⸱ice
Des produits frais et des produits secs issus principalement des exploitations agricoles du coin.
De nombreux agriculteur⸱ices, qui y voient l’occasion de valoriser leurs productions en contact direct avec la clientèle, se sont d’ailleurs déjà manifestés et sont prêt⸱es à s’impliquer dans le projet. Le magasin a vocation à proposer également du poisson fraîchement pêché.
Un espace ouvert et polyvalent
Le bâtiment comprendra aussi un grand espace polyvalent pouvant servir de salle d’exposition, de salle de service pour la cantine ou accueillir diverses activités ponctuelles nécessitant de grands espaces.
Des hébergements de courte durée
Le projet prévoit aussi de proposer des hébergements de courte durée pour des travailleurs saisonniers, des artistes ou des associations en résidence sur plusieurs jours ainsi qu’un logement de fonction.
NOTRE MONTAGE JURIDIQUE
Une structuration juridique visant la propriété d’usage et une gouvernance participative Notre ambition est de sortir l’hôtel des Gens de Mer de la propriété privée spéculative, pour en faire un véritable commun, “qui nous dépasse et nous survive” : un lieu possédé, partagé, géré et entretenu collectivement, par un ensemble d’usagers et usagères qui se donnent pour ça des règles communes et s’appuient sur 3 types de structures :
La foncière
Une association d’intérêt général propriétaire des lieux
Juridiquement parlant il est donc important que la structure propriétaire du foncier ne soit pas une structure à but lucratif, dont les parts ou actions sont propriétés d’individus, qui pourraient un jour ou l’autre décider à la place du collectif de la transformation ou de la revente du lieu. Nous avons fait le choix de l’association de loi 1901 et d’intérêt général. C’est donc cette association dite propriétaire qui achètera le bien, remboursera les fonds qui lui seront prêtés, réalisera les travaux, etc.
Une telle association n’ayant pas financièrement parlant de capital, personne n’en est propriétaire. Par contre ce sont bien ses membres qui, réuni·es en assemblée générale, la gouverne.
Elle n’a pas vocation à générer de profit, ni donc à spéculer sur les bénéfices de la revente du bien. Pour autant, elle bénéficie d’une fiscalité avantageuse (les dons aux associations d’intérêt général sont défiscalisables à hauteur de 60%), elle peut percevoir des subventions publiques, et des financements de fondations. Les éventuels bénéfices générés par l’association sont directement réalloués à la réalisation de son objet social, et ne peuvent être reversés à ses membres. Elle peut cependant décider de reverser des fonds à d’autres structures d’intérêt général.
Des structures usagères
Des activités et des projets portés par des structures usagères des espaces
Les activités proposées dans le lieu seront portées par des structures indépendantes locataires des espaces. Elles seront libres de choisir la structure juridique la plus adaptée à leur fonctionnement (association, coopérative, etc.) et de statuer sur leur modèle économique (embauche de salarié.es ou non, etc.). Ces structures verseront une contribution financière à la foncière et deviendront membres de l’association des usagers et usagères du lieu.
Une association des usager⸱ères
Une association rassemblant les usagers et usagères du lieu pour donner vie aux projets de la Maison des Gens de Mer Une seconde association, réunissant les usagers et usagères du lieu, aura quant à elle pour rôle la gestion collective du bien dans son ensemble, et la coordination entre les différents usages, des différents espaces. Elle sera composée entre autres de représentant⸱es des adhérent⸱es fréquentant le lieu, des structures usagères gérant les activités et services proposés (cantine, bar associatif, associations locataires, etc.). Elle aura notamment pour missions:
- de co-construire et valider les orientations des projets portés au sein de la Maison des Gens de Mer
- de fixer et de récolter les contributions des différentes activités, afin de les reverser à l’association propriétaire tant que celle-ci doit rembourser des personnes physiques ou morales ayant participé qui l’ont aidé à financer l’achat.
D’un point de vue juridique, ce montage permet de dissocier la nue propriété du bien foncier et du bâti (détenue par l’association propriétaire), de l’usufruit du lieu (dont jouit l’association usagère). Les usagers et usagères du bien, peuvent être considéré·es comme “propriétaires d’usage” du bien, deviennent légitimes à contribuer activement à la vie du lieu — et ainsi indirectement à la vie leur commune, de leur territoire, de leur cadre d’épanouissement —, indépendamment de leur capital économique, social, culturel ou symbolique.
LE BUDGET DU PROJET
Le budget correspondant à l’achat de l’hôtel des gens de mer, la réalisation des premiers travaux et aménagements, et au lancement des premières activités d’ici 2027, se détaille comme suit :
- Achat du bien (frais d’agence et frais de notaire inclus) : 542 000 €
- Travaux prioritaires et frais associés : 310 000 €
- Achat d’équipement : 30 000 €
- Frais de fonctionnement et impôts fonciers 2026 et 2027 : 16 000 €
- Autres accompagnements (juridique, urbanisme, etc…) : 4 000 €